Wniosek o odłączenie od istniejącej księgi wieczystej wskazanej nieruchomości (nowo powstałej działki) i założenie dla niej nowej księgi wieczystej należy złożyć w Sądzie Rejonowym wydziale wieczystoksięgowym, w którym prowadzona jest księga wieczysta danej nieruchomości. Wniosek należy złożyć na formularzu KW-WPIS.
Przedsiębiorstwo usługowe zażądało wpisu hipoteki przymusowej na nieruchomości swojego dłużnika w kwocie 202 tys. zł. Jako podstawę prawną w sądzie wieczystoksięgowym przedstawiło nakaz zapłaty. Sąd odmówił wpisania tej hipoteki, okazało się bowiem, że na podstawie tego nakazu została już wpisana hipoteka przymusowa na innej nieruchomości dłużnika. Sąd powołał się na art. 1111 ustawy o księgach wieczystych i hipotece. Ten mówi, że jeżeli ustawa nie stanowi inaczej, łączne obciążenie kilku nieruchomości hipoteką przymusową jest niedopuszczalne, chyba że są już one obciążone inną hipoteką łączną albo stanowią własność dłużników solidarnych. Przedsiębiorstwo odwołało się do sądu okręgowego, twierdząc, że wierzyciel ma prawo domagać się ustanowienia hipoteki przymusowej na wszystkich nieruchomościach wierzyciela. Sąd okręgowy (sygnatura akt: III CZP 53/12) stwierdził, że nie było podstaw do oddalenia wniosku o wpis hipoteki ze względu na art. 1111. Sprawa ponownie trafiła do sądu rejonowego, a ten raz jeszcze odmówił wpisu. Sąd okręgowy, rozpatrując odwołanie, nabrał wątpliwości prawnych. Przede wszystkim uznał, że w tej sprawie nie ma zastosowania art. 1111, ponieważ wnioskodawca nie domagał się wpisu hipoteki przymusowej łącznej. Żądanie wpisu kolejnej hipoteki przymusowej na podstawie tego samego tytułu wykonawczego nie jest bowiem tożsame z żądaniem wpisu hipoteki łącznej. Ale sąd zaczął się zastanawiać, czy gdyby doszło do ustanowienia tej hipoteki, doprowadziłoby to do nadzabezpieczenia wierzytelności. Problemu by nie było, gdyby hipoteka była ustanawiana po wejściu w życie noweli do ustawy o księgach wieczystych i hipotece, tj. po 20 lutego 2011 r. Tymczasem w tym wypadku wierzyciel domaga się zabezpieczenia na kolejnej nieruchomości, korzystając już z wcześniej ustanowionego zabezpieczenia hipoteką przymusową zwykłą. Przepisy przejściowe nic nie mówią o możliwości kolejnego zabezpieczenia hipoteką przymusową ustanowioną na podstawie wniosku złożonego pod rządami już znowelizowanej ustawy. Dlatego zdaniem sądu istnieje domniemanie, że taka możliwość istnieje, brakuje bowiem wyraźnego zakazu. Z drugiej strony sąd wieczystoksięgowy miałby duże trudności w określeniu górnej granicy zabezpieczenia hipotecznego. Z tego powodu wystąpił z pytaniem prawnym.
Powstanie hipoteki. Zgodnie z art. 67 ukwh do powstania hipoteki niezbędny jest wpis w księdze wieczystej. Wpis hipoteki w księdze wieczystej jest orzeczeniem (art. 626 8 § 6 zd. 1 kpc.). Sąd dokonując wpisu nie wydaje osobnego postanowienia w tej sprawie. Wpis hipoteki ma charakter konstytutywny.
Hipoteka łączna to szczególny rodzaj hipoteki na nieruchomości, w której wierzytelność jest zabezpieczona więcej niż jedną nieruchomością. W tradycyjnej formie hipoteki zabezpieczeniem jest tylko finansowana kredytem nieruchomość. W hipotece łącznej zabezpieczenie stanowi natomiast dodatkowa nieruchomość. Hipoteka łączna stanowi rzadko wybierany sposób finansowania nieruchomości, ale warto wiedzieć, na czym dokładnie polega. Hipoteka łączna – czym jest?Przedmiot hipoteki łącznejJak ustanowić hipotekę łączną?Hipoteka łączna po nowelizacjiJak wykreślić hipotekę łączną z ksiąg wieczystych?Hipoteka łączna – zalety i wady Hipoteka łączna – czym jest? Hipoteka to zabezpieczenie w formie nieruchomości w przypadku kredytu hipotecznego. To gwarancja dla banku, że w razie niewywiązywania się ze spłaty kredytu hipotecznego, bank może dysponować nieruchomością, np. sprzedać ją i spłacić dług. Szczególnym rodzajem hipoteki, jest hipoteka łączna. Instytucja hipoteki łącznej jest szczególnie ważna, podczas starania się o kredyt hipoteczny na dużą kwotę. Dzięki niej można wynegocjować korzystniejsze warunki spłaty kredytu hipotecznego. Podczas zaciągania kredytu hipotecznego, bank traktuje nieruchomość jako zabezpieczenie jego terminowej spłaty. W przypadku dwóch nieruchomości, bank ma podwójne zabezpieczenie. Zgodnie z zasadami hipoteki łącznej, nieruchomości mogą należeć do jednego właściciela, ale nie tylko. Jeśli kredytobiorca nie dysponuje dodatkowym mieniem może zabezpieczyć kredyt hipoteczny nieruchomością należącą do innej osoby, np. rodzica, czy zupełnie niespokrewnionej osoby. Muszą one jednak wyrazić zgodę na obciążenie ich nieruchomości hipoteką. Trzeba jeszcze spełnić dodatkowe warunki – dodatkowa nieruchomość, nie może być na przykład zadłużona. Hipoteka łączna może przyjmować dwie formy: hipoteka łączna umowna i hipoteka łączna przymusowa. Może bowiem powstać z mocy samego prawa albo na podstawie umowy. W wypadkach określonych w ustawie możliwe jest obciążenie kilku nieruchomości hipoteką przymusową. Zadaniem tej pierwszej jest zabezpieczenie obecnych oraz przyszłych nieruchomości, a jej podstawę stanowi podpisanie aktu notarialnego. W tej sytuacji nieruchomość należy do banku – aż do momentu spłaty całego zobowiązania. W przypadku hipoteki łącznej przymusowej, sprawa nieco się komplikuje. Jest zabezpieczeniem wtedy gdy kredytobiorca postanawia wydzielić w obrębie jednej nieruchomości dwa odrębne lokale. Przedmiot hipoteki łącznej W przypadku hipoteki łącznej każda wierzytelność obciążona jest hipoteką w pełnej wysokości. To bardzo istotna informacja. W praktyce wygląda to tak, że kredyt hipoteczny jest przyznawany na 600 tys. zł, to obie nieruchomości będą obciążone hipoteką w wysokości 600 tys. zł, a nie po połowie, jak wiele osób błędnie myśli. Jest to więc ciekawa forma zabezpieczenia kredytu hipotecznego, ale obarczona sporym ryzkiem utraty wszystkich nieruchomości. Wierzyciel, czyli bank może żądać zaspokojenia się z dowolnej nieruchomości spośród obciążonych (z jednej, z kilku z nich lub ze wszystkich) wedle własnego wyboru. Zgodnie z obowiązującymi przepisami, hipoteka łączna musi być ustanowiona dla: – przynajmniej dwóch niezadłużonych nieruchomości, – praw, należących do jednego lub kilku właścicieli, – spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu (banki rzadko zgadzają się na to rozwiązanie), – prawa wieczystego użytkowania, – wierzytelności zabezpieczonej hipoteką. Jak ustanowić hipotekę łączną? Dokonać tego może tylko właściciel nieruchomości, który musi złożyć oświadczenie woli w formie aktu notarialnego o ustanowienie hipoteki łącznej. Kolejnym krokiem jest złożenie wniosku o wpisanie hipoteki łącznej do księgi wieczystej w sądzie wieczystoksięgowym. Podstawą hipoteki łącznej jest wydanie pozytywnej decyzji przez sąd. Hipoteka łączna zaczyna istnieć w momencie wpisu do księgi wieczystej, ale obciąża nieruchomość już od momentu złożenia odpowiedniego wniosku. Hipoteka łączna może również powstać na skutek podziału wcześniej obciążonej nieruchomości. W takim przypadku każda z jej części stanowi zabezpieczenie dla banku. Hipoteka łączna po nowelizacji Podstawę prawną udzielania kredytów hipotecznych z hipoteką łączną jest ustawa o księgach wieczystych i hipotece. Przed nowelizacją była ona niekorzystna dla właścicieli nieruchomości ułamkowych. Przepisy mówiły bowiem, że każdy z powstałych w ten sposób lokali jest obciążony hipoteką w tej samej wysokości. Po nowelizacji ustawy, przepis ten został uchylony. Obecnie kiedy hipoteka obciąża ułamkową część nieruchomości, podczas zniesienia współwłasności, przekształca się hipotekę na obciążającą jedynie udziały jednego właściciela. Ponadto, wierzyciel, któremu przysługuje hipoteka łączna z mocy prawa może dokonać według własnego uznania jej podziału pomiędzy poszczególne nieruchomości. Inaczej jest w przypadku hipoteki łącznej przymusowej. Wtedy hipoteka łączna powstaje z mocy samego prawa, bez konieczności składania wniosku przez wierzyciela hipotecznego o obciążenie hipoteką wszystkich nieruchomości powstałych z podziału, oraz: – bez konieczności uzyskiwania zgody wierzyciela na podział nieruchomości i obciążenie nowo powstałych nieruchomości hipoteką łączną, – bez konieczności uzyskiwania zgody właścicieli poszczególnych nieruchomości, powstałych z podziału, na obciążenie ich nieruchomości hipoteką. Jak wykreślić hipotekę łączną z ksiąg wieczystych? Osoba chcąca wykreślić hipotekę łączną musi złożyć odpowiedni wniosek w sądzie rejonowym, w wydziale ksiąg wieczystych. Służy do tego formularz KW-WPIS. Za wykreślenie hipoteki łącznej należy uiścić opłatę w wysokości 100 zł. Ponadto, jeśli sprzedawana jest nieznaczna część nieruchomości obciążonej hipoteką, a wartość pozostałej części nieruchomości zapewnia wierzycielowi dostateczne zabezpieczenie, to sprzedawca lub kupujący mogą żądać, aby wierzyciel zwolnił sprzedawaną część nieruchomości spod hipoteki. Hipoteka łączna – zalety i wady Zastanawiając się nad korzyściami płynącymi z ustanowienia hipoteki łącznej, należy zwrócić uwagę przede wszystkim na jej zalety i wady. Zalety: – niższy koszt ustanowienia, – możliwość zabezpieczenia wierzytelności kilkoma nieruchomościami o niższej wartości, – możliwość ustanowienia hipoteki łącznej, gdy należą do różnych właścicieli. – umożliwia uzyskanie zabezpieczenia rzeczowego o wartości wielokrotnie przekraczającej wartość zabezpieczonej wierzytelności. Wady: – tylko wybrane banki pozwalają na skorzystanie z ustanowienia hipoteki łącznej, – ustanowienie hipoteki łącznej i kredyt konsolidacyjny zmniejsza zdolność kredytową, – ustanowienie hipoteki łącznej wiąże się z niepewności ze strony właściciela nieruchomości, który pomaga w ten sposób kredytobiorcy (wierzyciel może żądać zaspokojenia niespłaconej wierzytelności w całości z jednej lub po części z kilku nieruchomości), – w razie podziału nieruchomości hipoteka obciążająca dotychczasowa nieruchomość ulega przekształceniu w hipotekę łączną, która obciąża wszystkie nieruchomości utworzone przez podział. Kredyty hipoteczne stanowią jeden z najpopularniejszych produktów bankowych i umożliwiają zakup nieruchomości, przy braku wymaganego kapitału. Hipoteka łączna ma zastosowanie gdy wartość jednej nieruchomości jest niewystarczająca dla zabezpieczenia kredytu hipotecznego kolejnej nieruchomości. Jest sporadycznie stosowana, ale nadal występuje w polskim obrocie prawnym. Podsumowanie Czym jest hipoteka łączna?Hipoteka łączna oznacza zabezpieczenie kredytu na więcej niż jednej nieruchomości. Jak ustanowić hipotekę łączną?Właściciel nieruchomości musi złożyć oświadczenie woli w formie aktu notarialnego o ustanowienie hipoteki łącznej, a następnie złożyć wniosek o wpisanie hipoteki łącznej do księgi wieczystej w sądzie wieczystoksięgowym. Jak wykreślić hipotekę łączną z ksiąg wieczystych?Należy złożyć odpowiedni wniosek w sądzie rejonowym, w wydziale ksiąg wieczystych. Służy do tego formularz KW-WPIS. Jak napisać wniosek o przyspieszenie wpisu do hipoteki? Pewnym utrudnieniem dla kredytobiorców jest brak jednolitego wzoru wniosku w sprawie o przyspieszenie wpisu hipoteki. Warto jednak zdawać sobie sprawę, że sam ten wniosek ma podstawę prawną. Mowa o Rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości z dnia 18 czerwca 2019 r. Spis treści Na czym polega ustanowienie hipoteki na rzecz banku? Kiedy konieczne jest ustanowienie hipoteki? Ustanowienie hipoteki – poradnik krok po kroku Wniosek o ustanowienie hipoteki – wzór Ile kosztuje ustanowienie hipoteki? Co jeszcze warto wiedzieć, decydując się na ustanowienie hipoteki? Ustanowienie hipoteki na nieruchomości na rzecz banku to obowiązkowa czynność warunkująca otrzymanie kredytu hipotecznego. To forma zabezpieczenia interesów wierzyciela na wypadek, gdyby kredytobiorca nie wywiązał się z zobowiązania. Dowiedz się, jak wygląda ustanowienie hipoteki na rzecz banku i ile to kosztuje. Zapewne znalazłeś się tutaj, bo choć mniej więcej wiesz, czym jest hipoteka, to chcesz bardziej zgłębić ten temat, zanim zawnioskujesz o kredyt hipoteczny. Musisz być zatem świadom, że ustanowienie hipoteki jest jednym z etapów koniecznych do zrealizowania w ramach dopełniania formalności przy kredycie. Przedstawiamy najważniejsze informacje z tym czym polega ustanowienie hipoteki na rzecz banku?Skoro przymierzasz się do kredytu hipotecznego, to już niedługo spotkasz się z pojęciem hipoteka i wbrew temu, co mówią niektórzy, termin ten wcale nie jest zamiennikiem używanym względem finansowania. Hipoteka jest ograniczonym prawem rzeczowym, które zabezpiecza interesy wierzyciela na nieruchomości, w tej sytuacji banku, jeśli Ty jako kredytobiorca nie wywiążesz się ze swoich zobowiązań, o których stanowi hipoteki w akcie notarialnym obciąża nieruchomość prawem, na którego mocy wierzyciel może dochodzić zaspokojenia z nieruchomości bez względu na to, czyją jest własnością i to z pierwszeństwem przed wierzycielami osobistymi właściciela nieruchomości. Hipoteka powstaje dopiero w momencie, gdy zostanie dokonany wpis w księdze wieczystej. Co zatem oznacza ustanowienie hipoteki?Ustanowienie hipoteki to moment dokonania wpisu hipoteki do księgi wieczystej nieruchomości na rzecz wierzyciela, czyli banku, który udzielił kredytu. Wyróżnia się trzy rodzaje hipotek, zatem możliwe jest: ustanowienie hipoteki umownej – podstawowy rodzaj zabezpieczenia wierzytelności, powstaje w związku z umową zawartą pomiędzy dłużnikiem a wierzycielem. Trzeba złożyć oświadczenie do banku o ustanowieniu hipoteki, tzw. oświadczenie woli właściciela nieruchomości; ustanowienie hipoteki przymusowej – hipoteka narzucona przez sąd lub prokuratora, o czym stanowi Ustawa z dnia r. o postępowaniu egzekucyjnym w administracji; ustanowienie hipoteki łącznej – hipoteka zabezpiecza wierzytelność poprzez obciążenie więcej niż jednej nieruchomości. Powstaje najczęściej podczas podziału ustanowioną hipotekę uważa się za solidne zabezpieczenie spłaty wierzytelności. Dłużnik nie ma szans ukrycia mieszkania czy domu, a wyegzekwowanie wierzytelności jest możliwe nawet wtedy, gdy jest wspomnieć, że umowa przedwstępna w świetle prawa stanowi roszczenie o przeniesienie własności nieruchomości wynikające z jej zawarcia. Roszczenie o ustanowienie hipoteki umownej i o przeniesienie własności zostaje ujawnione w księdze wieczystej w momencie złożenia stosownego wniosku przez notariusza lub przez strony, które przygotowały dokument dotyczący przyszłych zobowiązań (podpisy stron muszą zostać poświadczone notarialnie).Koniecznie sprawdź: Czym jest hipoteka kaucyjna? Czym różni się hipoteka kaucyjna od zwykłej?Kiedy konieczne jest ustanowienie hipoteki?Ustanowienie hipoteki jest wymagane przy kredycie hipotecznym. Jest to warunek, którego nie da się w żaden sposób pominąć ani zastąpić. Być może zastanawiasz się dalej, po co właściwie to ustanowienie hipoteki? Mówiąc wprost, zabezpieczenie poprzez ustanowienie hipoteki pozwala bankowi ustrzec się przed sytuacją, kiedy Ty będziesz mieć problem z regularną spłatą rat kredytowych, a on nie będzie mieć możliwości egzekwowania swojej należności, bo to mu właśnie ją że ustanowienie hipoteki trochę zajmie. Bądź więc przygotowany na to, że do momentu, gdy wierzyciel nie zostanie wpisany do księgi wieczystej, może wymagać od Ciebie wykupienia ubezpieczenia pomostowego, które podwyższy miesięczną się zatem pytanie, kiedy następuje ustanowienie hipoteki? Dzieje się to w chwili wpisania jej w księgi wieczyste. Należy w tym miejscu podkreślić, że wpis roszczenia o ustanowienie hipoteki w praktyce jest wpisem hipoteki i nie może być uznany za zabezpieczenie wierzytelności. Ma za zadanie jedynie zabezpieczyć dokonanie ewentualnego wpisu hipoteki w oczekiwania na wpis hipoteki w księgi wieczyste może być różny, ponieważ zależy przede wszystkim od obłożenia konkretnego sądu. Niekiedy trzeba czekać 6 miesięcy albo i hipoteki – poradnik krok po krokuUstanowienie hipoteki ma miejsce w kilku prostych krokach. Na początek masz dwie opcje do wyboru: możesz samodzielnie wypełnić wniosek o wpis w księdze wieczystej (KW-WPIS), następnie dostarczyć go do najbliższego Sądu Rejonowego (wydział Ksiąg Wieczystych) właściwego dla miejsca zamieszkania lub też złożyć oświadczenie woli o ustanowienie hipoteki na nieruchomości w formie aktu zdecydujesz się obrać pierwszą ścieżkę, procedura samodzielnego złożenia wniosku o wpis hipoteki do księgi wieczystej wygląda następująco:Krok 1 – Skompletuj niezbędne 2 – Wypełnij wniosek o wpis hipoteki do księgi 3 – Dokonaj płatności za rozpatrzenie wniosku (koszt opłaty wynosi 200 zł).Krok 4 – Złóż wniosek osobiście, trzeba pamiętać o obowiązku dokonania samodzielnego zgłoszenia do urzędu skarbowego i zapłacenia podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC-3), który wynosi 19 jest potrzebne do ustanowienia hipoteki?Ustanowienie hipoteki na rzecz banku będzie wymagać przygotowania kilku dokumentów. Na liście niezbędnych dokumentów znajdują się przede wszystkim takie jak: dokument tożsamości (dowód osobisty lub paszport), oświadczenie o ustanowieniu hipoteki na rzecz banku sporządzone przez kredytobiorcę, umowa kredytowa, z której wynika obowiązek zabezpieczenia wierzytelności w formie hipoteki, oświadczenie o udzielonym kredycie pełnomocnictwo reprezentantów banku, którzy podpisali oświadczenie, potwierdzenie wniesienia opłaty za rozpatrzenie wniosku (konieczna do uiszczenia przed jego złożeniem).Jeśli zdecydujesz się skorzystać z usług notariusza, to dokona on indywidualnej analizy dokumentów niezbędnych do sporządzenia aktu notarialnego, dlatego najlepiej samemu dopytaj o szczegóły w tej hipoteki samemu czy przez notariusza?Czy ustanowienie hipoteki musi być w formie aktu notarialnego? Zgodnie z art. 95 Prawa bankowego dla ustanowienia hipoteki umownej na rzecz banku w celu zabezpieczenia wierzytelności dłużnika banku nie jest wymagana forma aktu notarialnego. Ustanowienia hipoteki możesz dokonać więc w akcie notarialnym, który zostanie sporządzony przez notariusza lub samodzielnie na wniosek, który złożysz w Sądzie forma ustanowienia hipoteki jest lepsza? Trudno jednoznacznie odpowiedzieć na to pytanie. Jeśli jednak nigdy wcześniej tego nie robiłeś i masz obawy, że popełnisz jakiś błąd, to skorzystanie z usług notariusza da Ci pewność, że wszystkie niezbędne formalności zostaną dopełnione tak, jak trzeba. Pamiętaj jednak, że pociągnie to za sobą dodatkowe o ustanowienie hipoteki – wzórWzór wniosku o ustanowienie hipoteki na rzecz banku znaleźć można w internecie. Wypełnienie dokumentu jest dość intuicyjne: Na pierwszej stronie wpisz dane sądu oraz numer księgi wieczystej, której dotyczy wpis. Jeśli nieruchomość nie ma KW, to zamiast numeru podaj repertorium aktu notarialnego. Na drugiej stronie wypełnij pole „Wpis prawa, ograniczenia w rozporządzaniu nieruchomością, roszczenia lub hipoteki”. Zaznasz to miejsce znakiem X. W rubryce żądania wpisz formułę: „Wnioskuję o ustanowienie hipoteki umownej do kwoty […] (słownie: […]) w celu zabezpieczenia wierzytelności wynikającej z kredytu hipotecznego udzielonego przez bank […] na podstawie umowy nr […] z dnia […]”. Na trzeciej stronie wpisz dane swoje oraz banku. Na ostatniej stronie uzupełnij wykaz dokumentów, jakie załączysz wraz z wnioskiem. Do wniosku dołącz oświadczenie o ustanowieniu hipoteki na rzecz banku, oświadczenie banku o ustanowieniu hipoteki oraz oświadczenie o udzieleniu kredytu hipotecznego. Wpisz datę oraz złóż swój o ustanowienie hipoteki w księdze wieczystej powinien zostać wypełniony czytelnie (drukowanymi literami lub na komputerze), w dwóch egzemplarzach. Puste pola należy przekreślić, dodatkowo trzeba unikać skreśleń i składa wniosek o ustanowienie hipoteki?Ustanowienie hipoteki jest przeprowadzane na wniosek. Wniosek do sądu o ustanowienie hipoteki złożyć może: właściciel i użytkownik wieczysty nieruchomości, osoba fizyczna albo prawna, na rzecz której hipoteka ma być ustanowiona, wierzyciel (jeśli ma takie prawo), uprawniony organ (jeśli ustanawiana jest hipoteka przymusowa).W przypadku hipoteki ustanawianej na skutek udzielenia kredytu hipotecznego bank może samodzielnie sporządzić dokumenty niezbędne do dokonania wpisu w księdze wieczystej. Niekiedy jednak wniosek o ustanowienie hipoteki trzeba przygotować może Cię zainteresować: Co lepsze: dom czy mieszkanie? Koszty utrzymania domu i mieszkania w blokuIle kosztuje ustanowienie hipoteki?Koszt ustanowienia hipoteki zależy przede wszystkim od tego, czy zdecydujesz się skorzystać z usług notariusza, czy załatwisz wszystkie formalności samemu. Jeśli wybierzesz drugie rozwiązanie, to opłata sądowa za ustanowienie hipoteki wyniesie 200 ile kosztuje wpis do hipoteki u notariusza? Tutaj do podstawowej opłaty za dokonanie wpisu musi zostać doliczona taksa notarialna za ustanowienie hipoteki. Wysokość taksy notarialnej zależy od wartości czynności prawnej. Usługa ustanowienia hipoteki przez notariusza może kosztować od 100 zł do nawet 1000 zatem, że opłata za ustanowienie hipoteki będzie dużo niższa, jeśli sam dopełnisz wszystkich 3 a ustanowienie hipotekiZa ustanowienie hipoteki trzeba zapłacić podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC-3). Wysokość podatku jest różna i zależy od wartości zabezpieczenia. Jeżeli wysokość hipoteki jest z góry ustalona, to podatek wynosi 0,1% wartości hipoteki. Wysokość podatku może być też zryczałtowana i równać się 19 zł. Zazwyczaj banki nie określają dokładnej wartości zabezpieczenia, dlatego stawka najczęściej jest PCC-3 za ustanowienie hipoteki należy zapłacić w ciągu 14 dni od momentu powstania obowiązku podatkowego. W celu jego uiszczenia trzeba wypełnić papierowy formularz. Podatek od ustanowienia hipoteki – gdzie płacić? Dokument dostarcz do urzędu, w którym się rozliczasz lub skorzystaj z jeszcze warto wiedzieć, decydując się na ustanowienie hipoteki?Ustanowienie hipoteki to proces konieczny do przejścia w związku z zaciągnięciem kredytu hipotecznego. Dobrze jest wiedzieć, z czym się to wiąże. Poniżej znajdziesz odpowiedzi na 3 często nurtujące przyszłych kredytobiorców pytania, które nie zostały wyżej uwzględnione. Czy ustanowienie hipoteki to umowa?Powszechnie stosowanym sposobem ustanowienia hipoteki umownej jest umowa w formie aktu notarialnego. Zatem odpowiedź brzmi: tak – ustanowienie hipoteki to umowa. Jak sprawdzić ustanowienie hipoteki?Można to zrobić z pomocą strony internetowej ministerstwa sprawiedliwości. Wystarczy znać numer księgi wieczystej. Kiedy wygasa hipoteką umowna?Hipoteka wygasa wraz z chwilą wygaśnięcia wierzytelności, którą zabezpiecza. W praktyce dzieje się to w momencie całkowitej spłaty kredytu wiedzieć:Jak otrzymać potwierdzenie spłaty kredytu? Wzór wnioskuCzy możliwe jest zwiększenie kwoty kredytu hipotecznego lub gotówkowego?34. Hipoteka przymusowa. Art. 34. Hipoteka przymusowa. Dz.U.2023.0.2383 t.j. - Ustawa z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa. § 1. Skarbowi Państwa i jednostce samorządu terytorialnego przysługuje hipoteka na wszystkich nieruchomościach podatnika, płatnika, inkasenta, następcy prawnego lub osób trzecich z tytułu zobowiązań
Co do zasady niedopuszczalne jest obciążenie jedną hipoteką przymusową kilku nieruchomości dłużnika. Po pierwsze, wynika to wprost z treści art. 1111 ust. 1 ustawy z 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece ( Dz. U. z 2001 r., Nr 124, poz. 1361 ze zm.). Po drugie, taki wniosek można pośrednio wyprowadzić z treści zasady szczegółowości hipoteki (art. 65 h.), która przed dokonaniem wpisu wymaga od wnioskodawcy zindywidualizowania obciążanej się jednak sytuacje w których majątek dłużnika, mimo iż w jego skład wchodzi kilka nieruchomości, nie stanowi dostatecznego zabezpieczenia roszczeń wierzyciela. Żadna z nich samodzielnie nie stanowi bowiem ekwiwalentu dla zabezpieczanej wierzytelności. W takiej sytuacji wartym rozważenia jest obciążenie nieruchomości dłużnika hipoteką przymusową łączną lub zastosowanie tzw. repartycji zabezpieczenia i obciążenie hipoteką przymusową kilku nieruchomości wierzyciela oddzielnie, lecz w taki sposób aby łączna wartość zabezpieczenia nie przekraczała całkowitej wartości zabezpieczeniaRozważając możliwość ustanowienia zabezpieczenia hipotecznego na kilku nieruchomościach dłużnika należy pamiętać, iż co prawda zgodnie z treścią art. 109 ust. 1 h. wierzyciel może na podstawie tytułu wykonawczego uzyskać hipotekę na wszystkich nieruchomościach dłużnika (hipoteka przymusowa). Nie ma on jednak uprawnień do wielokrotności zabezpieczenia tej samej wierzytelności. Ustawodawca pozostawia natomiast wierzycielowi swobodę wyboru, którą lub które ze wszystkich nieruchomości należących do dłużnika obciążyć hipoteką przymusową na zabezpieczenie stwierdzone w tytule wykonawczym lub innym dokumencie mogącym stanowić podstawę omawiane zagadnienie wyjaśnił Sąd Najwyższy w postanowieniu z 25 stycznia 2012 r. V CSK 47/11 wskazując, iż art. 109 h. określa tylko przedmiot obciążenia i oznacza, że żadna z nieruchomości dłużnika nie jest wolna od wpisu hipoteki, nie uprawnia natomiast do wielokrotności zabezpieczenia tej samej wierzytelności. Tym samym nie stanowi wyjątku od zasady szczegółowości hipoteki. Jak zauważa Sąd Najwyższy hipoteka zależy od wierzytelności którą się zatem do zasad określonych w art. 65 ust. 1 i nast. h. dotyczących zakresu zabezpieczenia hipotecznego ustalimy, że obejmuje on jedynie wierzytelność pieniężną wyrażoną w oznaczonej sumie, roszczenie o nieprzedawnione odsetki oraz przyznane koszty postępowania. Za niedopuszczalne należy zatem uznać objęcie zakresem przymusowego zabezpieczenia tej samej wierzytelności (w pełnej kwocie) za pomocą kilku odrębnych hipotek na poszczególnych nieruchomościach przywołanym orzeczeniu Sąd Najwyższy puentuje jednak, iż takiej możliwości nie można całkowicie wyłączyć, jeżeli zakres zabezpieczenia hipotecznego nie przekroczy pułapu określonego w art. 68 i 69 h. (tj. tak aby suma zabezpieczenia nie była wyższa od sumy wierzytelności). Zatem, gdy dłużnik jest właścicielem kilku nieruchomości, wierzyciel uprawniony jest do skutecznego zabezpieczenia hipotecznego na nich swojej wierzytelności w granicach określonych w art. 68, 69 i 109 h. _ (zbliżone stanowisko już wcześniej wyraził Sąd Najwyższy w orzeczeniu 11 lutego 2005 r. III CK 203/04 oraz Sąd Apelacyjny w Łodzi w orzeczeniu z 21 maja 2009 I ACz 425/09). _Powyższe, stanowisko Sądu Najwyższego znajduje swoje odzwierciedlenie w utrwalonym poglądzie doktryny, gdzie powszechnie aprobowana jest praktyka zabezpieczania określonej wierzytelności w drodze tzw. repartycji, polegającej na obciążaniu odrębnymi hipotekami wielu nieruchomości dłużnika, tak jednak aby suma zabezpieczenia nie przewyższała sumy wierzytelności. Wierzyciel może zatem żądać wpisu hipotek przymusowych w celu zabezpieczenia przysługującej mu wierzytelności na różnych nieruchomościach dłużnika, jeżeli dokona_ rozdziału _ przysługującej mu wierzytelności i wskazania wysokości obciążenia każdej z nieruchomości można wskazać, iż wierzyciel któremu przysługuje wierzytelność stwierdzona tytułem wykonawczym na kwotę 150 tys. zł, składa wniosek o wpis trzech hipotek przymusowych, każdej na innej nieruchomości dłużnika, w celu zabezpieczenia tej wierzytelności do kwoty 50 tys. zł wierzyciel dążąc do właściwego zabezpieczenia przysługujących mu wierzytelności w drodze obciążenia kilku nieruchomości dłużnika hipoteką przymusową powinien wskazać we wniosku, w jakiej części wierzytelność ma być zabezpieczona na poszczególnych nieruchomościach. Kwestię samego podziału wierzytelności ustawodawca pozostawiono do uznania wierzyciela (art. 1111 ust. 2 h.), który nie jest przy tym związany np. wartością poszczególnych łącznaJak już wskazano powyżej generalna zasada obowiązującą przy obciążaniu nieruchomości w drodze ustanowienia hipoteki przymusowej wyraża się stwierdzeniem _ jedna hipoteka przymusowa - jedna nieruchomość _. Taki kształt regulacji odbiera jednak wierzycielowi możliwość obciążenia hipoteką przymusową kilku nieruchomości należących do dłużnika. W założeniu ma to zapobiec pokrzywdzeniu dłużnika w drodze tzw. nadzabezpieczenia (poprzez wyczerpanie jego zdolności kredytowej).Z drugiej jednak strony nie sposób jednoznacznie zaprzeczyć, iż istnieją sytuacje uzasadniające przyznanie takiego, zwiększonego zakresu uprawnień wierzycielowi. Celem uzyskania kompromisu między dwoma powyżej wskazanymi stanowiskami ustawodawca wprowadził regulację art. 1111 ust. 1 h. Tym sposobem umożliwiając ustanowienie hipoteki przymusowej łącznej tylko w wypadkach, w których ustawa wyraźnie na to pozwala, chyba że nieruchomości te są już obciążone inną hipoteką łączną albo stanowią własność dłużników solidarnych. Z punktu widzenia praktyki szczególnie istotne wydają się dwa wyjątki omówione więcej [ ( ) ] ( *Wierzyciel może zabrać stado i je uśmiercić * W przypadku egzekucji ze zwierząt dopuszczalne jest uśmiercenie stada i sprzedaż tusz. Pierwszy z nich dotyczy sytuacji, w której określone nieruchomości są już obciążone hipoteką łączną. Dla wierzyciela nie jest przy tym istotne czy będzie to inna hipoteka przymusowa, czy też hipoteka umowna. Na uprawnienia wierzyciela nie wpływa również fakt, czy hipoteka łączna, która już obciąża nieruchomość dłużnika przysługuje jemu samemu czy też innej osobie. Istotnym jest natomiast aby wniosek o ustanowienie hipoteki łącznej przymusowej dotyczył dokładnie tych nieruchomości, które są już przedmiotem łącznego obciążenia hipotecznego. Warto przy tym wskazać, iż odnośnie ram czasowych decydujących o uznaniu nieruchomości za obciążoną hipoteką łączną wypowiedział się Sąd Najwyższy podejmując uchwałę składu siedmiu sędziów z 16 grudnia 2009 r., III CZP 80/2009 w której przyjął, iż chwilą decydującą o tym czy nieruchomość jest obciążona hipoteką łączną, jest stan księgi wieczystej w czasie złożenia wniosku przez wierzyciela o ujawnienie zabezpieczenia wskazuje się w piśmiennictwie, uzasadnienie dla wprowadzenia omawianego wyjątku stanowi fakt, iż osoba której przysługuje ustanowiona już hipoteka łączna, może żądać zaspokojenia z każdej z obciążonych nieruchomości (art. 76 ust. 2 zd. 1 h.). Co za tym idzie wierzyciel, który dopiero dąży do uzyskania zabezpieczenia nie jest w stanie przewidzieć, która nieruchomość będzie rzeczywiście przedmiotem przyszłej egzekucji. W tej sytuacji zostaje on pozbawiony możliwości racjonalnej oceny co do skuteczności ustanowionego przez siebie zabezpieczenia na tylko jednej z nieruchomości dłużnika. Jedyną z jego punktu widzenia skuteczną formą zabezpieczenia będzie zatem ustanowienie hipoteki przymusowej łącznej na już obciążonych wyjątek odnosi się natomiast do nieruchomości stanowiących własność dłużników solidarnych i stanowi konsekwencję konstrukcji solidarności biernej przewidzianej w przepisie art. 366 § 1 Jeżeli bowiem wierzyciel może żądać całości lub części świadczenia pieniężnego od wszystkich lub niektórych dłużników solidarnych to uzasadnionym jest pozostawienie mu również swobody wyboru co do uzyskania hipoteki łącznej przymusowej na nieruchomościach tych dłużników. Powszechnie akceptowanym jest stanowisko wedle którego omawiany wyjątek dotyczy zarówno przypadków, w których dłużnicy solidarni są samodzielnie właścicielami odrębnych nieruchomości, jak i sytuacji, gdy nieruchomości te należą do nich w sposób łączny lub w częściach powyższe rozważania należy wskazać, iż wierzyciel, który zamierza uzyskać zabezpieczenie przysługującej mu wierzytelności hipoteką przymusową na dwóch lub więcej nieruchomościach dłużnika, nie jest całkowicie pozbawiony instrumentów prawnych, które mu to umożliwią. Może on bowiem żądać ustanowienia hipoteki przymusowej łącznej na nieruchomościach dłużnika, a jeżeli nie są spełnione przesłanki określone w art. 1111 ust. 1 h., może rozdzielić zabezpieczone wierzytelności między poszczególne nieruchomości, czyli zastosować tzw. repartycję wskazuje praktyka obie te instytucje są potrzebne i mogą z powodzeniem funkcjonować obok siebie. Obie są też chętnie wykorzystywane przez wierzycieli. Nasuwa się zatem refleksja, iż pożądanym byłoby uregulowanie i tak już funkcjonującej w praktyce i powszechnie akceptowanej instytucji repartycji zabezpieczenia, w samej treści właściwej dla niej ustawy o księgach wieczystych i hipotece, co pozwoliłoby na jej dalsze upowszechnienie, a także unikniecie rozbieżności w ocenach sądów, których w braku jednoznacznej regulacji nigdy nie można przecież jest radcą prawnym współpracującym z Kancelarią Radców Prawnych K&L Legal Granat i Wspólnicy we WrocławiuOceń jakość naszego artykułu:Twoja opinia pozwala nam tworzyć lepsze treści. KW-WPIS Wniosek o wpis w księdze wieczystej Adnotacja o wpłynięciu wniosku: Rejestr Ksiąg Wieczystych Numer Dz.Kw: Uiszczono opłatę w kwocie (w zł): POUCZENIE Formularz należy wypełnić w języku polskim, czytelnie, drukowanymi literami, bez skreśleń i poprawek, na maszynie, na komputerze lub ręcznie, zgodnie z opisem pól.Wpis do księgi wieczystej nieruchomości to w dzisiejszych czasach krok niezbędny dla każdego właściciela w celu ugruntowania swego prawa. Korzyści z wpisu mogą czerpać także inne podmioty, którymi są wierzyciele, użytkownicy wieczyści, dożywotnicy etc. Samo posiadanie uprawnień na gruncie skutecznej umowy może nie wystarczyć dla zabezpieczenia ich praw. Warto pamiętać, iż prowadzone przez Sądy Rejonowe rejestry ksiąg wieczystych są jednym z gwarantów pewności obrotu prawnego. Prawa w nich ujawnione uznawane są za pewne w myśl rękojmi wiary publicznej, wobec czego zawsze będą miały większą wagę oraz pierwszeństwo przed innymi środkami dowodowymi, stwierdzającymi nasze uprawnienia do danej nieruchomości. W niniejszym artykule dowiesz się ile kosztuje wpis do księgi wieczystej. Opłata stała Koszt wpisu do księgi wieczystej to nic innego, jak opłata sądowa, regulowana w świetle ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych z 2005 r. W myśl tego aktu prawnego, opłaty w postępowaniu wieczystoksięgowym mają charakter stały. Wpis do księgi wieczystej podzielony został na 3 progi kwotowe: 200 zł, 150 zł oraz 60 zł. Z tego też wynika, że odpowiedź na pytanie „ile kosztuje wpis do księgi wieczystej?” nie jest jednoznaczna i będzie się różnić w zależności od charakteru wpisu. Opłata - 200 zł Własność; Użytkowanie wieczyste; Ograniczone prawo rzeczowe Opłata 150 zł Własność, użytkowanie wieczyste lub spółdzielcze prawo do lokalu na podstawie dziedziczenia, zapisu lub działu spadku; Własność, użytkowanie wieczyste lub spółdzielcze prawo do lokalu na podstawie zniesienia współwłasności; Własność, użytkowanie wieczyste, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu nabytego w wyniku podziału majątku wspólnego po ustaniu wspólności majątkowej między małżonkami; Własność nieruchomości rolnej o powierzchni do 5ha; Prawo(a) osobiste i roszczenia; Zamiana(y) treści praw rzeczowych Opłata 60 zł Założenie księgi wieczystej; Połączenie nieruchomości w jednej księdze wieczystej, która jest już prowadzona (niezależnie od liczby łączonych nieruchomości); Odłączenie nieruchomości lub jej części; Sprostowanie działu I-O; Wpis ostrzeżenia o niezgodności stanu prawnego ujawnionego w księdze wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym; Dokonanie wszelkich innych wpisów poza wskazanymi Ile kosztuje wpis do księgi wieczystej – opłata 200 zł Opłatę w wysokości 200 zł będziemy musieli wnieść do kasy lub na rachunek bankowy sądu, gdy przedmiotem wpisu jest: Własność Użytkowanie wieczyste Ograniczone prawo rzeczowe Jako, że nasz ustawodawca lubi wyjątki – tutaj również możemy się na nie natknąć. Jeżeli wpis dotyczy udziału w prawie, od zainteresowanego wpisem pobiera się opłatę proporcjonalną, wyliczoną od wielkości udziału, nie mniejszą jednak niż 100 zł i nie większą niż 200 zł. Np.: Jeżeli wpisem do księgi wieczystej będzie zainteresowany współwłaściciel 1/4 części nieruchomości – opłata w jego przypadku wyniesie 100 zł, podobnie jak opłata współwłaściciela ½ części nieruchomości. W przypadku, gdy wpisu dochodzi współwłaściciel ¾ części nieruchomości – opłata wyniesie 150 zł. Ile kosztuje wpis do księgi wieczystej – opłata 150 zł Opłata za wpis do księgi wieczystej wynosi 150 zł, gdy jego przedmiotem jest: Własność, użytkowanie wieczyste lub spółdzielcze prawo do lokalu na podstawie dziedziczenia, zapisu lub działu spadku Własność, użytkowanie wieczyste lub spółdzielcze prawo do lokalu na podstawie zniesienia współwłasności Własność, użytkowanie wieczyste, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu nabytego w wyniku podziału majątku wspólnego po ustaniu wspólności majątkowej między małżonkami Własność nieruchomości rolnej o powierzchni do 5ha Prawo(a) osobiste i roszczenia Zamiana(y) treści praw rzeczowych Odrębności Opłatę stałą w wysokości 200 lub 150 zł pobiera się odrębnie od wniosku o wpis każdego prawa, choćby wpis dwóch lub więcej praw miał być dokonany na tej samej podstawie prawnej! Np. W przypadku wniosku o wpis w księdze wieczystej prawa użytkowania wieczystego gruntu i prawa własności posadowionych na nim budynków, sąd pobiera oddzielnie opłatę o wpis każdego z tych praw. Jeżeli nabędziemy je w drodze dziedziczenia lub podziału majątku wspólnego małżonków, opłata wyniesie 2*150=300 zł, a w każdej innej sytuacji 2*200= 400 zł. Kolejną odrębnością, która nie pozwala w sposób jednoznaczny odpowiedzieć na pytanie „ile kosztuje wpis do księgi wieczystej?” ograniczone prawo rzeczowe w postaci hipoteki łącznej. Od wniosku o wpis hipoteki łącznej pobiera się jedną opłatę stałą, choćby wniosek ten obejmował więcej niż jedną księgę wieczystą (art. 45 ust. 3 Przepis ten ma charakter „wyjątku od wyjątków”, zwłaszcza w kontekście treści akapitu poprzedzającego, i nie powinniśmy go stosować w żadnym innym wypadku. Ile kosztuje wpis do księgi wieczystej – opłata 60 zł Opłatę w wysokości 60 zł uiszcza się, gdy składamy wniosek o: Założenie księgi wieczystej * Połączenie nieruchomości w jednej księdze wieczystej, która jest już prowadzona (niezależnie od liczby łączonych nieruchomości) * Odłączenie nieruchomości lub jej części * Sprostowanie działu I-O Wpis ostrzeżenia o niezgodności stanu prawnego ujawnionego w księdze wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym Dokonanie wszelkich innych wpisów poza wskazanymi * W przypadku wniosków o wpisy oznaczone gwiazdką, kwotę 60 zł pobiera się niezależnie od opłaty za dokonanie wpisu własności, użytkowania wieczystego lub spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Np.: Ile kosztuje wpis do księgi wieczystej, gdy nabędziemy w drodze umowy sprzedaży nieruchomość, która nie posiada księgi wieczystej (co jest nierzadkim przypadkiem dotyczącym zwłaszcza gospodarstw wiejskich). Odp.: 60 zł za założenie księgi wieczystej + 200 zł za wpis prawa własności nabywcy do rejestru.
Ile trzeba czekać na wpis hipoteki do księgi wieczystej? Ile kosztuje wpis do księgi wieczystej? Kto jest uprawniony do złożenia wniosku o wpisanie hipoteki w księdze wieczystej? Jak samodzielnie wypełnić wniosek o wpis w księdze wieczystej? Wpis hipoteki do księgi wieczystej krok po kroku
Po spłacie kredytu czy pożyczki powinno nastąpić wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej. Wymaga to jednak kilku formalności, uzyskania zgody banku (wierzyciela), wypełnienia formularza i uiszczenia opłaty. Wyjaśniamy krok po kroku, jak wypełnić formularz do sądu, kto i gdzie powinien złożyć wniosek, jak uiścić hipoteki po spłacie kredytuHipoteka to jeden z najlepszych sposobów zabezpieczenia kredytu, pożyczki czy innej umowy. Obciąża ona nieruchomość, i to nawet, jeśli zostanie ona sprzedana innej osobie. Hipoteka jest wpisywana w księdze wieczystej, więc każdy potencjalny kupiec może łatwo sprawdzić, czy na nieruchomości nie ciąży dług spłacie kredytu hipotekę można wykreślić. Jak do tego doprowadzić?Kto ma wykreślić hipotekę?Po spłacie kredytu zabezpieczonego hipoteką pojawia się pytanie: kto ma doprowadzić do wykreślenia hipoteki? Czy można oczekiwać od banku, że to bank zajmie się sprawą i “wyczyści” księgę wieczystą z ustanowionej na jego rzecz hipoteki?Bank (wierzyciel hipoteczny) ma obowiązek współpracować z właścicielem nieruchomości w celu wykreślenia hipoteki. Wynika to z art. 100 ustawy o księgach wieczystych i hipotece. Nie ma natomiast obowiązku samemu składać wniosku do sądu o wykreślenie hipoteki. To zadanie właściciela o wykreślenie hipoteki składa właściciel nieruchomości. Bank ma obowiązek wydać dokument potwierdzający spłatę kredytu, który był zabezpieczony hipoteką. Zgoda wierzyciela na wykreślenie hipotekiBank (czy inny wierzyciel hipoteczny) musi współdziałać z właścicielem nieruchomości przy wykreśleniu hipoteki. W praktyce oznacza to, że po spłacie kredytu czy pożyczki powinien wystawić właścicielowi dokument - tzw. kwit mazalny, w którym oświadcza, że zabezpieczony hipoteką dług został spłacony i hipotekę można hipotekę ustanowiono na rzecz banku, w związku z kredytem lub pożyczką, to zgoda na wykreślenie hipoteki nie musi mieć podpisów notarialnie poświadczonych. Wystarczy pisemne oświadczenie banku. Warto do niego dołączyć dokumenty, z których wynika, że podpisane pod oświadczeniem osoby miały prawo reprezentować banków za wystawienie kwitu mazalnego pobiera opłatę, inne robią to hipoteka zabezpieczała np. prywatną pożyczkę (a nie udzieloną przez bank), to zgoda na wykreślenie hipoteki musi mieć podpisy notarialnie poświadczone. Treść pisma warto skonsultować wcześniej z Nowak zaciągnęła w banku kredyt na 10 lat. Zabezpieczeniem była hipoteka na jej nieruchomości. Po spłacie ostatniej raty kredytu, Maria Nowak powinna skontaktować się z bankiem i poprosić o wystawienie tzw. listu mazalnego, czyli zgody banku na wykreślenie hipoteki. Za wystawienie tego dokumentu bank może pobrać opłatę zgodnie z tabelą opłat i prowizji banku. Opłata za wykreślenie hipotekiZa wykreślenie hipoteki trzeba zapłacić 100 zł opłaty. Jak zapłacić opłatę za wykreślenie hipoteki?kupno elektronicznych znaków opłaty sądowej - w kasie sądu lub online pod adresem (znaki kupione online należy wydrukować i dołączyć do wniosku);tradycyjny przelew na rachunek bankowy sądu (konto dochodów sądu), z podaniem w tytule przelewu numeru księgi wieczystej i informacji, że opłata dotyczy wykreślenia hipoteki;wpłata gotówkowa w kasie wniosku z załącznikami w sądzieWniosek o wykreślenie hipoteki należy złożyć w sądzie rejonowym, który prowadzi księgę wieczystą nieruchomości. Można go złożyć osobiście lub wysłać pamiętać o dołączeniu do wniosku:zgody wierzyciela (banku) na wykreślenie hipoteki, wraz z dowodem na to, że osoba podpisana pod zgodą ma prawo reprezentować wierzyciela (bank);potwierdzenia uiszczenia opłaty 100 zgody na wykreślenie hipotekiSytuacja się komplikuje, gdy nie można uzyskać zgody wierzyciela na wykreślenie hipoteki. Trzeba wtedy niestety przejść przez znacznie dłuższą ścieżkę sądową - złożyć pozew do sądu o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym. W sądzie należy wtedy udowodnić, że dług, który zabezpieczała hipoteka, już nie istnieje. Prawomocne orzeczenie sądu zastępuje wtedy zgodę wierzyciela na wykreślenie wniosku o wykreślenie hipotekiNiezbędne jest wypełnienie formularza wniosku o wykreślenie hipoteki. Formularz KW-WPIS można pobrać ze strony Ministerstwa Sprawiedliwości. Jak wypełnić poszczególne rubryki formularza?Na stronie nr 1 należy uzupełnić pola:nr 1 - wpisując nazwę sądu rejonowego, który prowadzi dla nieruchomości księgę wieczystą;nr 2 - wpisując wydział sądu prowadzący księgę wieczystą;nr 3 - wpisując numer księgi stronie nr 2 należy:zaznaczyć "X" przy polu "wpis prawa, ograniczenia w rozporządzaniu nieruchomością, roszczenia lub hipoteki";uzupełnić pole nr 7 wpisując w nim wniosek o wykreślenie hipoteki, z podaniem rodzaju hipoteki (umowna lub kaucyjna), kwoty hipoteki i nazwę wierzyciela (banku), na rzecz którego hipoteka była wpisana;przekreślić pozostałe stronie nr 3 należy:w polu "dane wnioskodawcy/uczestnika postępowania - przekreślić wyrazy "uczestnika postępowania";w rubrykach 9-17 podać dane wnioskodawcy (właściciela); jeśli właścicielem jest osoba fizyczna, przekreślić pytania o nr REGON i KRS (10 i 11), a w polu 12 przekreślić wyrazy "nazwa lub firma";w polu "miejsce zamieszkania/siedziba" przekreślić jedno z tych dwóch sformułowań - w zależności od tego, czy wnioskodawcą jest osoba fizyczna, czy prawna;pola 26-32 (adres do doręczeń) wypełnić tylko wtedy, gdy adres do doręczeń jest inny niż miejsce zamieszkania lub siedziba podana wcześniej; w razie niewypełniania - przekreślić pola;jeśli nieruchomość ma więcej niż jednego właściciela, to w kolejnych polach (33 do 56) podać jego dane, analogicznie, jak zrobiono to wcześniej; jeśli nieruchomość ma tylko jednego właściciela, to w tych polach podajemy dane uczestnika postępowania, którym jest wierzyciel hipoteczny (np. bank). Należy pamiętać, aby w polu "dane wnioskodawcy/uczestnika postępowania - przekreślić wtedy wyraz "wnioskodawcy".Na stronie nr 4 należy:pola 57-80 przekreślić (chyba, że wcześniej podano np. dane dwóch wnioskodawców -wówczas w tych polach podajemy dane uczestnika postępowania, czyli np. banku, w sposób opisany wcześniej);pola 81 - 83 (załączniki KW-WU, KW-PP, KW-ZAD) - w typowych przypadkach te załączniki nie są składane, więc należy podać w polu "liczba załączników" cyfrę "0";pole 84 (dane identyfikujące inny załączony dokument) - wpisuje się tu dane listu mazalnego, czyli zgody wierzyciela, np. banku, na wykreślenie hipoteki;pole 85 - należy podać informację o załączeniu opłaty sądowej 100 zł od wniosku o wykreślenie hipoteki;pozostałe, niewypełnione białe pola należy przekreślić;na dole wniosku należy podać imię i nazwisko osoby podpisującej wniosek oraz datę;w rubryce "podpis" należy zamieścić własnoręczny podpis wnioskodawcy.
W przypadku hipoteki łącznej lub innego prawa, roszczenia lub ograniczenia, które ma być wpisane w więcej niż jednej księdze wieczystej, należy podać numery wszystkich ksiąg wieczystych, w których prawo, roszczenie lub ograniczenie ma być wpisane. Treść każdego żądania należy wpisać w osobnej rubryce. 7.
Ceny nieruchomości, szczególnie mieszkań w stanie deweloperskim, od lat windują nieubłaganie. Obecne propozycje zmian rządu w polityce mieszkaniowej z całą pewnością zwiększą szybkość wzrostu tych cen. W związku z powyższym być może to najlepszy moment na podjęcie decyzji o zakupie własnych czterech kątów. Alternatywą dla nowych mieszkań lub domów są te z rynku wtórnego. W zależności od sytuacji rodzinnej czy finansowej sprzedających ich ceny mogą być niekiedy naprawdę atrakcyjne. Problemem jednak może się okazać zakup nieruchomości obciążonej hipoteką. Czym jest hipoteka? Czy jest się czego obawiać? Czy można taką nieruchomość kupić na kredyt? O tym w niniejszym każdym zakupem nieruchomości, czy to chodzi o działkę rolną, budowlaną, dom wolnostojący czy mieszkanie, kupujący powinien zapoznać się z jej księgą wieczystą. Zawiera ona szczegółowe informacje na temat nieruchomości, określa jej właściciela i wskazuje jej ograniczenia oraz obciążenia. Najistotniejszym dla kupującego jest dział IV księgi. Znajdują się w nim informacje o hipotekach zabezpieczonych na nieruchomości. Zakup nieruchomości obciążonej hipoteką oznacza większą liczbę obowiązków, zarówno po stronie sprzedającego, jak i kupującego. Jednakże nie należy się tego obawiać, gdyż w wielu przypadkach zwiększony trud przed zawarciem umowy sprzedaży może zaowocować zakupem wymarzonego domu czy mieszkania za o wiele mniejsze pieniądze, niż miałoby to miejsce w przypadku nieruchomości dokładnie jest hipoteka?Hipoteka została szczegółowo i całościowe uregulowana w Ustawie z dnia 6 lipca 1982 roku o księgach wieczystych i hipotece. Stanowi ona ograniczone prawo rzeczowe służące do zabezpieczenia oznaczonej wierzytelności – najczęściej banku, wynikającej z umowy kredytu na zakup nieruchomości. Hipoteka umożliwia wierzycielowi w łatwy sposób dochodzenie zaspokojenia z nieruchomości, bez względu na to, czyją stała się własnością. Co więcej, wierzyciel hipoteczny ma zawsze pierwszeństwo przed wierzycielami osobistymi właściciela, co jest istotne w przypadku sprzedaży egzekucyjnej nieruchomości lub ogłoszenia upadłości dłużnika. Chociaż nie ma ono charakteru bezwzględnego i ustępuje pierwszeństwa wierzycielom szczególnie uprzywilejowanym, umożliwia dochodzenie zaspokojenia wierzytelności hipotecznej z wyższym pierwszeństwem niż wielu innych może zostać ustanowiona wyłącznie w celu zabezpieczenia wierzytelności pieniężnej, która może być określona w walucie polskiej lub zagranicznej, może mieć również charakter istniejący lub wymaga, że hipoteki nie można ustanowić na fragmencie nieruchomości lub jej częściach składowych. Natomiast w razie podziału przedmiotu hipoteki pozostaje ona w mocy na wszystkich nieruchomościach powstałych na skutek podziału jako hipoteka łączna. Powyższe oznacza, że ustanowionej hipoteki nie można dzielić, chyba że przepis szczególny wyraźnie na taką czynności pozwala. Jednocześnie hipoteką można obciążyć część ułamkową nieruchomości, jeżeli stanowi ona udział współwłaściciela. Dopuszczalne jest ustanowienie hipoteki na udziale we współwłasności, lecz nie na fizycznie oznaczonej części nieruchomości. Przy tym nie jest dopuszczalne ustanowienie hipoteki na prawie współwłasności łącznej. W takim wypadku zabezpieczenie może obciążać tylko całą powstania hipoteki umownej i przymusowej niezbędny jest wpis w księdze wieczystej. Wyjątkiem jest hipoteka ustawowa, wpis w księdze ma wówczas jedynie charakter zawsze wpis w księdze wieczystej oznacza zabezpieczenie nieruchomości hipoteką? Nie zawsze wpis w dziale IV księgi wieczystej oznacza faktyczne zabezpieczenie nieruchomości. Wynika to z faktu, że wykreślenie nie następuje z urzędu. Aby sąd wieczystoksięgowy dokonał wykreślenia hipoteki z księgi, potrzebny jest wniosek właściciela. Mamy tu więc do czynienia z czynnikiem ludzkim, który, jak wiemy, często zawodzi. Niejednokrotnie, w szczególności w przypadku leciwych domów i mieszkań, możemy spotkać się z sytuacją, gdy właściciel dawno temu spłacił kredyt, lecz nie wiedział lub zapomniał i nie zgłosił tego faktu do hipoteki w takim wypadku jest wyłącznie kwestią formalną. Nie zabiera zbyt wiele czasu ani pieniędzy. Co więcej, taki wpis nie stanowi przeszkody w zawarciu umowy sprzedaży nieruchomości. Wystarczy więc, aby poprzedni lub nowy właściciel złożył stosowny wniosek do właściwego nieruchomości przy skutecznym obciążeniu hipotecznymJeżeli zabezpieczenie hipoteczne znajduje się w księdze i jest ono skuteczne, kupujący musi mieć na uwadze, że hipoteka zostaje przy nieruchomości. Oznacza to, że po jej zakupie w dalszym ciągu będzie ona ustanowiona na domu czy mieszkaniu. Wyjątek stanowi tutaj sprzedaż egzekucyjna. Zakup nieruchomości w wyniku aukcji przeprowadzonej przez komornika lub syndyka zawsze oznacza dla kupującego nabycie nieruchomości bez żadnych przypadku „standardowego” zakupu kupujący musi się liczyć z omawianym obciążeniem. W takim wypadku mogą mieć miejsce dwa scenariusze:sprzedający spłaca kredyt hipoteczny przed sprzedażą domu lub mieszkania, dzięki czemu kupujący nabywa „czystą” nieruchomość;kupujący nabywa nieruchomość z obciążeniem, wskutek czego zostaje on obciążony obowiązkiem spłaty kredytu. Spłata hipoteki przez sprzedającego przed zawarciem umowy sprzedaży nieruchomościW przypadku gdy sprzedający spłaci zobowiązanie kredytowe przed sprzedażą nieruchomości, spłata ta może nastąpić ze środków własnych (oszczędności lub pożyczki) sprzedającego, zaś w przypadku mniejszych kwot częstą praktyką jest, że strony umawiają się na spłatę kredytu ze środków pochodzących z zadatku wręczonego sprzedającemu przez kupującego przy zawieraniu przedwstępnej umowy spłacie zobowiązania względem wierzyciela, na którego rzecz ustanowiono hipotekę (zazwyczaj będzie to bank), wydaje on zaświadczenie potwierdzające całkowitą spłatę wierzytelności oraz zgodę na wykreślenie wpis hipoteczny może zostać wykreślony:na wniosek sprzedającego przed zawarciem aktu notarialnego umowy sprzedaży – sprzedający do wniosku załącza zaświadczenie uzyskane od banku. Potwierdzenie złożenia wniosku sprzedający przekazuje następnie notariuszowi przed zawarciem umowy sprzedaży;na wniosek o jej wykreślenie zawarty w akcie notarialnym umowy sprzedaży – wniosek o wykreślenie hipoteki jest zawarty w treści umowy sporządzonej notarialnie, zaświadczenie banku dołącza się zaś do aktu w formie załącznika. Notariusz ma obowiązek przekazać przedmiotowy akt notarialny do sądu wieczystoksięgowego w terminie 3 dni roboczych, licząc od daty jego scenariusz to taki, gdy sprzedający nie posiada wystarczających środków na spłatę kredytu hipotecznego i decyduje się na sprzedaż nieruchomości z obciążeniem. W takiej sytuacji sprzedający musi postarać się o uzyskanie zaświadczenia wydanego przez bank w przedmiocie stwierdzenia istnienia zobowiązania kredytowego oraz informacji o wysokości zadłużenia, rachunku bankowym przeznaczonym do spłaty kredytu oraz warunkowej zgody wierzyciela na wykreślenie hipoteki w przypadku całkowitej spłaty długu przez nowego właściciela omawianym przypadku cena sprzedaży zostaje rozbita na dwie części:pierwsza dotyczy aktualnego zadłużenia kredytowego – środki trafiają bezpośrednio na rachunek banku;druga część (pozostająca po spłacie kredytu) trafia do rąk spłacie zadłużenia bank wystawia zaświadczenie w przedmiocie ostatecznej zgody na wykreślenie hipoteki w związku ze spłatą zadłużenia. Zaświadczenie to jest podstawą do wykreślenia hipoteki z księgi wieczystej nieruchomości obciążonej hipoteką na kredytCo jeżeli kupujący decyduje się na zakup domu lub mieszkania obciążonego hipoteką, lecz nie posiada dostatecznych środków i musi posiłkować się kredytem hipotecznym? Nic nie stoi temu na przeszkodzie. Co więcej, takie nabycie stanowi lwią część zakupów nieruchomości z rynku wtórnego. Stąd też banki są doskonale przygotowane na taką omawianym przypadku kupujący po prostu zaciąga kredyt na spłatę poprzedniego kredytu przeznaczonego na zakup nieruchomości. Tutaj to nie nabywca spłaca zobowiązanie sprzedającego, robi to bank. Jeżeli cena domu lub mieszkania jest wyższa niż kwota pozostała do spłaty, bank dodatkowo przelewa pozostałą część kredytu sprzedawcy zdecydowaniem się na spłatę kredytu hipotecznego za sprzedającego należy zapoznać się z pierwotną umową kredytową. Może się bowiem okazać, że bank w przypadku wcześniejszej spłaty pobiera prowizję. Przy jej wysokim wskaźniku zakup nieruchomości może okazać się wykreślenia hipotekiWniosek o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej jest obciążony opłatą sądową. Koszt ten wynosi 100 zł. W praktyce nie ma znaczenia, kto go opłaci, jednakże w teorii przyjęło się, że koszt ten powinien ponieść sprzedający, gdyż to on wyzbywa się obciążonej nieruchomości obciążonej hipoteką – podsumowanieZakup nieruchomości obciążonej hipoteką nie różni się wiele od zakupu nieruchomości bez obciążeń. Mimo wszystko należy zwrócić uwagę na kilka kwestii. Po pierwsze, takie nabycie jest bardziej czasochłonne – wymaga kilku dodatkowych zaświadczeń z banku dotyczących kredytu oraz wpisu hipotecznego. Po drugie, należy bardzo wnikliwie zapoznać się z pierwotną umową kredytową, gdyż wysoka prowizja za wcześniejszą spłatę zobowiązania może znacząco podnieść końcową cenę zakupu nieruchomości. Co więcej, nie rzadko okazuje się, że księga wieczysta od lat nie była aktualizowana, przez co w dalszym ciągu zawiera zabezpieczenie hipoteczne, mimo że kredyt dawno został spłacony. Nie warto bać się nieruchomości obciążonych hipoteką, często stanowią one bardzo atrakcyjną cenowo alternatywę dla lokali deweloperskich. Należy jedynie zachować większą czujność i przygotować się na więcej „papierologii”. skargi uczestniczki, uchylił w części zaskarżony wpis hipoteki przymusowej zwykłej ponad kwotę 131.585,94 zł i w tym zakresie wniosek oddalił i orzekł o kosztach postępowania. Z zarzutów skargi podzielił tylko zarzut wadliwego objęciem sumą hipoteki kosztów egzekucyjnych w sytuacji, gdy nie można było zidentyfikować, zSprawdzenie treści księgi wieczystej prowadzonej dla danej nieruchomości wydaje się najważniejszą kwestią przed podjęciem decyzji co do zakupu upatrzonego domu, czy mieszkania. Zakup nieruchomości z długami może bowiem zakłócić spokój kupującego na wiele lat. A w wyjątkowych przypadkach pozbawić go nawet prawa własności do tej nieruchomości. Wpisy o hipotekach znaleźć można w dziale IV księgi wieczystej. Jednak aby zrozumieć, z czym wiąże się dane obciążenie i jakie niesie za sobą skutki, warto przeczytać nasz poradnik. Dziś skupiliśmy się na hipotece przymusowej, czyli obciążeniu nieruchomości, które trwa bez względu na przeniesienie prawa własności, aż do wygaśnięcia zobowiązania, które zabezpiecza. Sprawdź: czym jest hipoteka przymusowa, jak wykreślić hipotekę przymusową z księgi wieczystej i czy masz szansę na kredyt hipoteczny na nieruchomość obciążoną hipoteką przymusową. Co to jest hipoteka przymusowa?Hipoteka przymusowa, jak wykreślić?Wykreślenie hipoteki przymusowej po wygaśnięciu zobowiązaniaWykreślenie hipoteki przymusowej na wniosek dłużnikaWykreślenie hipoteki przymusowej bez zgody wierzycielaCzy hipoteka przymusowa przedawnia się?Hipoteka przymusowa pierwszeństwoHipoteka przymusowa ordynacja podatkowaHipoteka przymusowa a kredyt hipotecznyHipoteka przymusowa łącznaHipoteka przymusowa a nowy właścicielHipoteka przymusowa – opłata Co to jest hipoteka przymusowa? Ustawową definicję hipoteki przymusowej znajdziemy w ustawie z dnia 6 lipca 1982 roku o księgach wieczystych i hipotece. Zgodnie z art. 109 ust 1 ustawy wierzyciel, którego wierzytelność jest stwierdzona tytułem wykonawczym, określonym w przepisach o postępowaniu egzekucyjnym, może na podstawie tego tytułu uzyskać hipotekę na wszystkich nieruchomościach dłużnika (hipoteka przymusowa). Zgodnie z obowiązującymi przepisami, podstawą wpisu hipoteki przymusowej może być również: postanowienia sądu o udzieleniu zabezpieczenia postanowienia prokuratora decyzja administracyjna, o ile przepisy szczególne tak stanowią, chociażby decyzja nie była ostateczna dokument zabezpieczenia, o którym mowa w art. 3 pkt 1 ustawy z dnia 11 października 2013 roku o wzajemnej pomocy przy dochodzeniu podatków, należności celnych i innych należności pieniężnych (Dz. U. z 2018 r. poz. 425); 5) zarządzenia zabezpieczenia określonego w przepisach o postępowaniu egzekucyjnym w administracji albo zarządzenia zabezpieczenia. Krótko podsumowując, czym jest hipoteka przymusowa, można napisać, iż jest to zabezpieczenie wierzytelności na nieruchomości dłużnika wpisane do księgi wieczystej na podstawie decyzji sądu. Przedmiotem hipoteki przymusowej może być: część ułamkowa nieruchomości, jeżeli stanowi udział zobowiązanego nieruchomość stanowiąca przedmiot współwłasności łącznej zobowiązanego i jego małżonka użytkowanie wieczyste wraz z budynkami i urządzeniami na użytkowanym gruncie stanowiącymi własność użytkownika wieczystego lub udział w tym prawie spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub udział w tym prawie wierzytelność zabezpieczona hipoteką statek morski lub statek morski w budowie wpisane do rejestru okrętowego. Hipoteka przymusowa, jak wykreślić? Wykreślenie przez sąd hipoteki przymusowej odbywa się na wniosek zainteresowanego: właściciela obciążonej nieruchomości bądź wierzyciela Wykreślenie hipoteki przymusowej po wygaśnięciu zobowiązania Co do zasady wygaśnięcie zobowiązania skutkować winno wykreśleniem hipoteki przymusowej. Nic nie dzieje się jednak samoistnie, a obowiązujące przepisy nie nakładają na wierzyciela obowiązku złożenia wniosku o usunięcie wpisu po uzyskaniu zaspokojenia. Zazwyczaj organy państwowe (Urząd Skarbowy, Zakład Ubezpieczeń Społecznych) często z opóźnieniem wysyłają do sądu ksiąg wieczystych wniosek o wykreślenie hipoteki przymusowej. Wykreślenie hipoteki przymusowej na wniosek dłużnika Jeżeli o wykreślenie hipoteki przymusowej z księgi wieczystej, prowadzonej dla danej nieruchomości, stara się jej właściciel np. na skutek przedłużania sprawy przez wierzyciela, zobowiązany jest on wraz z wnioskiem o usunięcie wpisu przedłożyć dokument potwierdzający wygaśnięcie zobowiązania (decyzja właściwego organu, akt notarialny, postanowienie sądu), który będzie jednoznaczny z wyrażeniem przez wierzyciela zgody na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej. Dokument potwierdzający wygaśnięcie zobowiązania powinien zostać złożony do sądu w oryginale lub w odpisie poświadczonym za zgodność z oryginałem przez notariusza. Wniosek o wykreślenie hipoteki przymusowej należy złożyć na formularzu urzędowym, dostępnym na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości. Wzór formularza otrzymać można również w sądzie w wydziale ksiąg wieczystych (wniosek KW – WPIS). Wniosek o wykreślenie hipoteki przymusowej podlega opłacie sądowej w wysokości 100 zł. Wykreślenie hipoteki przymusowej bez zgody wierzyciela Niestety, jak to w życiu bywa, zdarzają się sytuacje, że dłużnik uregulował zobowiązanie i zależy mu na „wyczyszczeniu” księgi wieczystej, jednak wierzyciel dość, że sam nie złożył wniosku o wykreślenie hipoteki przymusowej, to nie chce wydać dłużnikowi dokumentu potwierdzającego uregulowanie zadłużenia. W takiej sytuacji nie pozostaje nic innego niż wystąpienie na drogę postępowania sądowego. Dłużnik ma prawo domagać się wykreślenia hipoteki z księgi wieczystej, składając do sądu pozew o usunięcie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości a stanem ujawnionym w księdze wieczystym. Sądem właściwym dla złożeniu pozwu o wykreślenie hipoteki przymusowej na nieruchomości po wygaśnięciu zobowiązania jest zawsze bez względu na wartość przedmiotu sporu sąd rejonowy miejsca jej położenia. Niestety sprawa o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym jest sprawą majątkową, co ma wpływ na wyliczenie należnej opłaty od pozwu. W samym pozwie należy wskazać wartość przedmiotu sporu, czyli wartość prawa dotkniętego niezgodnością – wartość danej nieruchomości. Opłata od pozwu wynosi 5% wartości przedmiotu sporu, nie mniej niż 30 zł (tak art. 12 ustęp 1 ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych). Czy hipoteka przymusowa przedawnia się? Możliwość powoływania się na przedawnienie należności zabezpieczonych hipoteką przymusową w ostatnich latach była wielokrotnie kwestionowana. Jednakże wyrok Trybunału Konstytucyjnego zapadły w dniu 8 października 2013 roku jednoznacznie przesądził, iż ustanowienie hipoteki przymusowej na nieruchomości nie wyklucza przedawnienia zobowiązania zabezpieczonego hipoteką, którego termin przedawnienia biegnie na zasadach ogólnych. Tożsame stanowisko zostało potwierdzone przez Sąd Najwyższy w wyroku z dnia 17 marca 2016 roku w sprawie sygn. akt V SCK 377/15 w uzasadnieniu, którego wskazano, iż: Przedawnienie jest uwzględniane w razie podniesienia takiego zarzutu przez dłużnika i gdy są spełnione przesłanki ustawowe. Jeżeli przesłanki te, zwłaszcza odpowiedni upływ czasu by nie nastąpił, to przedawnienia by nie było i zabezpieczenie rzeczowe w postaci hipoteki obciążającej nieruchomość byłoby skuteczne. Zatem dłużnik, którego nieruchomość została obciążona hipoteką przymusową, ma prawo domagać się jej wykreślenia w przypadku przedawnienia się roszczenia, które hipoteka miała zabezpieczać. Hipoteka przymusowa pierwszeństwo Hipoteka przymusowa jest szczególnym zabezpieczeniem roszczeń wierzyciela na nieruchomości, bowiem jej byt nie ma wpływu na przeniesienia prawa własności. Zatem także po przeniesieniu prawa własności obciążonej hipoteką przymusową nieruchomości na inną osobę np. na skutek sprzedaży, wierzyciel ma prawo nadal żądać zaspokojenia właśnie z tej nieruchomości. Co więcej, hipoteka przymusowa ma pierwszeństwo przed innymi wierzytelnościami. Jak stanowi art. 1025 kpc. przy egzekucji z nieruchomości należności wynikające z hipoteki, mają pierwszeństwo zaspokojenia przed wierzycielami osobistymi właściciela nieruchomości, bez względu na to, czyją własnością stała się zajęta nieruchomość. Hipoteka przymusowa ordynacja podatkowa Hipoteka przymusowa na nieruchomości może stanowić zabezpieczenie zaległości podatkowych. Powyższe wynika z przepisów ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku ordynacja podatkowa. Zgodnie z regulacją zawartą w przepisie art. 35 niniejszej ustawy podstawą wpisu hipoteki przymusowej może być: doręczona decyzja: ustalająca wysokość zobowiązania podatkowego określająca wysokość zobowiązania podatkowego określająca wysokość odsetek za zwłokę o odpowiedzialności podatkowej płatnika lub inkasenta o odpowiedzialności podatkowej osoby trzeciej o odpowiedzialności spadkobiercy określająca wysokość zwrotu podatku tytuł wykonawczy lub zarządzenie zabezpieczenia, jeżeli może być wystawione, na podstawie przepisów o postępowaniu egzekucyjnym w administracji bez wydawania decyzji. Co więcej, organy podatkowe mogą występować z wnioskiem o założenie księgi wieczystej dla nieruchomości podatnika, płatnika, inkasenta, następców prawnych oraz osób trzecich odpowiadających za zaległości podatkowe, jeżeli dla danej nieruchomości nie jest prowadzona księga wieczysta. Przepisy ordynacji podatkowej stanowią również, że zaspokojenie z przedmiotu hipoteki przymusowej następuje w trybie przepisów o postępowaniu egzekucyjnym w administracji, chyba że z przedmiotu hipoteki jest prowadzona egzekucja przez sądowy organ egzekucyjny. Wniosek o wpis hipoteki przymusowej do sądu składa właściwy naczelnik urzędu skarbowego. Hipoteka przymusowa a kredyt hipoteczny Hipoteka przymusowa może być utrudnieniem w otrzymaniu kredytu hipotecznego, bowiem większa część banków bardzo ostrożnie podchodzi do tego typu obciążeń na nieruchomości. Jednakże skoro każdy wniosek o kredyt hipoteczny traktowany jest indywidualnie, to nie należy z góry zakładać, że z uwagi na obciążenia hipoteką przymusową bank z automatu wniosek odrzuci. Zapewne to co będzie miało znaczenie dla banku, to wysokość wierzytelności zabezpieczonej hipoteką przymusową, wartość całej nieruchomości, zdolność kredytowa wnioskodawców, historia BIK oraz możliwość uzyskania innych zabezpieczeń kredytu. Ponadto bank może postawić wnioskodawcy warunki kredytowe, np. obowiązek przelania środków z kredytu na spłatę zobowiązań zabezpieczonych hipoteką przymusową. Planując kredyt hipoteczny na nieruchomości obciążonej hipoteką przymusową warto skontaktować się z doradcą finansowym lub pytać bezpośrednio w banku, w którym wniosek kredytowy ma zostać złożony. Z hipoteką przymusową łączną mamy do czynienia wówczas, gdy zabezpieczenie wierzytelności obciąża kilka nieruchomości (co najmniej dwie). Taka sytuacja ma miejsce zazwyczaj, gdy wierzyciel uznał, że wartość poszczególnych nieruchomości (lub udziałów) jest zbyt niska by zabezpieczyć jego prawa. Wpisy o hipotekach znajdują się w każdej księdze wieczystej prowadzonej oddzielnie dla obciążonych nieruchomości. W praktyce możemy spotkać się z sytuacją, kiedy hipoteka przymusowa np. na rzecz Urzędu Skarbowego lub Zakładu Ubezpieczeń Społecznych została zabezpieczona na prawie własności działki budowlanej, udziale w ½ prawa własności do mieszkania spółdzielczego oraz udziale w ⅕ części w prawie własności działki budowlanej zabudowanej budynkiem mieszkalnym i wpisana w księgach wieczystych prowadzonych przez sąd dla tych nieruchomości – jest to przykład hipoteki łącznej. Hipoteka przymusowa a nowy właściciel Hipoteka przymusowa na nieruchomości ma niezależny byt od osoby właściciela obciążonej nieruchomości. Dlatego obciążenie hipoteką przymusową nie wygasa na skutek przeniesienia prawa własności np. na drodze umowy kupna-sprzedaży, czy umowy darowizny. Nowy właściciel powinien mieć świadomość konsekwencji prawnych wynikających z hipoteki przymusowej, także zdawać sobie sprawę z możliwości wszczęcia egzekucji z obciążonej nieruchomości. Jednocześnie nowy właściciel ma prawo spłacić zobowiązania poprzedniego właściciela nieruchomości na podstawie, których dokonano wpisu hipoteki przymusowej. Również zobowiązania podatkowe, jak to wynika to z zapisu art. 62b par. 1 pkt 2 ordynacji podatkowej mogą zostać uregulowane przez aktualnego właściciela nieruchomości obciążonej hipoteką przymusową. Hipoteka przymusowa – opłata Wniosek o wpis na hipotece składany w biurze podawczym sądu trzeba opłacić. Opłata za wniosek o ustanowienie hipoteki przymusowej to koszt 200 złotych. Razem z wnioskiem załączyć należy oryginał tytułu wykonawczego, a także dowód uiszczenia powyższej opłaty. Jeśli działasz przez pełnomocnika, to wówczas on złoży za Ciebie formularz KW-PP, pełnomocnictwo i opłatę skarbową. Wybrane specjalnie dla ciebie artykuły: Negatywny BIK małżonka a kredyt hipoteczny [SPRAWDŹ!] Kredyt hipoteczny – czy można cofnąć WYPOWIEDZENIE umowy kredytowej? Negocjacje kredytu hipotecznego z bankiem [PORADNIK] od A do Z Odwrócona hipoteka – co to jest, dla kogo i opłacalność [PORADNIK] Loading...
Sąd przywołując treść art. 626 8 § 2 kpc wskazał, że rozpoznając wniosek o wpis Sąd bada jedynie treść i formę wniosku, dołączonych do wniosku dokumentów oraz treść księgi wieczystej. W myśl art. 626 9 kpc sąd oddala wniosek o wpis, jeżeli brak jest podstaw albo istnieją przeszkody do dokonania wpisu. Klawisze dostępności (ALT+9) Rejestr zmian Redakcja BIP Mapa serwisu Dane kontaktowe 41-200 Sosnowiec, ul. Kaliska 7, ( parter ) e-mail: Sekretariat (pokój nr 20) tel. 32 296 18 20, 32 296 18 21, 32 296 18 22 fax. 32 296 18 19 Przeglądanie akt (pokój nr 17): tel. 32 296 18 17 Biuro podawcze oraz Centralna Informacja (pokój nr 16): tel. 32 296 18 18 Dni i godziny urzędowania sekretariatu Poniedziałek – Wtorek - piątek – BIURO PODAWCZE KSIĄG WIECZYSTYCH Przewodniczący Wydziału RSR Monika Biłejszis Kierownik Sekretariatu Sylwia Gęgotek-Warzecha Małgorzata Żabicka - Z-ca Kierownika sekretariatu Wykaz referendarzy orzekających w Wydziale RSR Biłejszis Monika RSR Marczewska Katarzyna RSR Słupska Monika RSR Stysiak Henryk RSR Symonides - Turek Katarzyna RSR Zięba Bożena WŁAŚCIWOŚĆ S o s n o w i e c W wydziale rozpatruje się sprawy: założenie księgi wieczystej dla nieruchomości (również dla własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu), wpis własności na podstawie czynności prawnej, dziedziczenia, zapisu, działu spadku, podziału majątku wspólnego, zniesienia współwłasności; użytkowania wieczystego, spółdzielczego własnościowego prawa, odłączenie nieruchomości lub jej części, połączenie nieruchomości, sprostowanie działu I-O, wpis ostrzeżenia o niezgodności z rzeczywistym stanem prawnym, wpis (wykreślenie) hipotek, ostrzeżeń, roszczeń lub innych praw osobistych, wydanie odpisu z ksiąg wieczystych, hipotecznych i zbiorów dokumentów oraz akt znajdujących się w księgach. KAŻDY WNIOSEK OSOBNO PODLEGA NALICZENIU OPŁATY (poza wnioskiem o wpis hipoteki łącznej i wpisu służebności, przy której opłaca się jeden wniosek o wpis do kilku ksiąg wieczystych). Wnioski składa się w biurze podawczym w godzinach urzędowania sądu (można przesłać pocztą). Opłatę sądową od wpisu należy uiścić przy składaniu wniosków w kasie sądu bądź przelewem na konto SR w Sosnowcu 21101000552763004111000006 w wysokości zgodnie z ustawą z dnia 28 lipca 2005r o kosztach sądowych w sprawach cywilnych – Nr 167, z 2006r Nr 126, Numery rachunków bankowych Formularze do pobrania: (prosimy drukować dwustronnie) Formularze wniosków stosowanych w sądach rejonowych prowadzących księgi wieczyste w systemie informatycznym Formularze wniosków składanych do Centralnej Informacji Ksiąg Wieczystych Załączniki stanowiące podstawę do wpisu należy dołączać w oryginale. Rejestr zmian strony VI WYDZIAŁ KSIĄG WIECZYSTYCH Podmiot udostępniający informację Sąd Rejonowy w Sosnowcu Pierwsza publikacja Lalik Rajmund 2016-01-22 11:52:43 Aktualizacja publikacji Mucha Katarzyna 2022-07-13 07:11:56 Wytworzenie publikacji Mucha Katarzyna 2022-07-13 07:11:53 Zatwierdzenie Mucha Katarzyna 2022-07-13 07:11:53 Rejestr zmian Reasumując, określenie ustanowienie hipotek, o którym mowa w art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. h) ustawy o PCC w związku z art. 6 ust. 1 pkt 10 tej ustawy obejmuje także ustanowienie hipoteki łącznej umownej, o której mowa w art. 76 ust. 3 ustawy o księgach wieczystych i hipotece, jako jednej hipoteki nawet gdyby obciążała ona więcej niż Jedna z Czytelniczek bloga – Pani Oliwia – pozostawiła pod wpisem zawierającym wzór wniosku o wpis hipoteki, następujący komentarz: Dzień dobry! Mam pewne obawy co do dalszego postępowania w sprawie wpisu hipoteki do księgi wieczystej i wolę dopytać. Czy można prosić o rozpisanie krok po kroku działań w tym temacie? Jesteśmy już razem z mężem właścicielami mieszkania, mamy podpisany akt notarialny. Mamy też dokument z banku, który należy przedstawić w sądzie. Teraz z sądu otrzymaliśmy zawiadomienie o wyodrębnieniu lokalu i założeniu nowej księgi wieczystej aczkolwiek nie jest to odpis księgi wieczystej. Czy to zatem z tymi dokumentami mamy udać się do sądu czy mamy jeszcze czekać na „odpis”? W którym momencie trzeba wysłać ten wniosek o którym Pan pisze? Czy wpis hipoteki można załatwić np. mailowo czy trzeba się stawić w sądzie osobiście? Jeśli mieszkanie i kredyt jest na nas oboje to czy do sądu też musimy jechać razem czy wystarczy tylko jedna osoba? Będę bardzo wdzięczna za informacje. Pozdrawiam gorąco! Pomyślałem, że seria tak konkretnych pytań, to świetny punkt wyjścia do dzisiejszego wpisu, który właściwie będzie stanowił uzupełnienie opracowanej przeze mnie instrukcji wypełniania formularza KW-WPIS. 1. Czym się różni zawiadomienie o wpisie od odpisu księgi wieczystej? Zawiadomienie o wpisie do księgi wieczystej to korespondencja, którą każdy z uczestników postępowania wieczystoksięgowego otrzymuje z sądu po dokonaniu wpisu. Treść tego zawiadomienia odzwierciedla wyłącznie zmiany we wpisach – nie można z niego wyczytać całości aktualnej inforamcji o stanie prawnym nieruchomości. Niemniej, zawiadomienie o wpisie zawiera w swej treści informację o numerze księgi wieczystej. W wypadku Pani Oliwii, właśnie z zawiadomienia może ona po raz pierwszy dowiedzieć się jaki ten numer nadano dla nowowyodrębnionego lokalu. Znając numer, można również przejrzeć stan wszystkich wpisów w księdze online lub zamówić odpis. 2. Czy żeby wpisać hiptekę potrzebuję odpis księgi wieczystej? Nie. Wystarczy znajomość numeru księgi wieczystej, czyli informacja, która wprost wynika z treści zawiadomienia. 3. W którym momencie mogę złożyć wniosek o wpis hipoteki do nowowyodrębnionego lokalu? W zasadzie nie ma przeszkód, by złożyć taki wniosek nie mając jeszcze numeru księgi i powołać się w treści formularza na treść aktu notarialnego, w którym opisano wyodrębnienie i sprzedaż lokalu. Należy w takim wypadku powołać numer księgi wieczystej, z której nastąpi wyodrębnienie i oczywiście wskazać na to, że wniosek dotyczy księgi nowoutworzonej. Jeśli otrzymałeś już zawiadomienie o wpisie to nie ma przeszkód, żebyś wpisał w rubrykę 3 formularza KW-WPIS znany Ci już z zawiadomienia numer księgi wieczystej. 4. Czy wpis hipoteki można załatwić np. mailowo czy trzeba się stawić w sądzie osobiście? Formularz KW-WPIS wraz z załącznikiem – w tym wypadku dokumentem z banku opisującym tworzoną hipotekę należy złożyć osobiście w sądzie lub wysłać listem poleconym. Należy również pamiętać, że ten wniosek podlega opłacie, którą możesz uiścić w kasie sądu lub na jego rachunek – dane do przelewu znajdziesz bez trudu na stronie internetowej sądu. Niestety, tej sprawy – póki co – nie można załatwić przez internet. 5. Jeśli mieszkanie i kredyt jest na nas oboje to czy do sądu też musimy jechać razem czy wystarczy tylko jedna osoba? W przypadku małżonków (lub współwłaścicieli z innego tytułu) nabywających mieszkanie, nie ma potrzeby przyjmowania przez wszystkich z nich „czynnej” roli w postępowaniu wieczystoksięgowym. Formularz KW-WPIS przewiduje 2 typy osób zaangażowanych w postępowanie: wnioskodawcę i uczestnika (proszę pamiętać o skreśleniu niewłaściwego z tych słów na 3 i 4 stronie!). W takiej sytuacji, wystarcza, by jedno z małżonków było wnioskodawcą podpisującym wniosek, a drugie oraz bank – uczestnikami postępowania. Uczestnicy nie muszą podpisywać wniosku, w typowej sytuacji ich rola ograniczy się do tego, że zostaną powiadomieni przez sąd o dokonanym wpisie. Tak jak pisałem już wcześniej, ani wnioskodawca ani uczestnik nie muszą nawet iść do sądu – postępowanie wieczystoksięgowe może być w całości przeprowadzone korespondencyjnie. *** Jeśli poszukujesz w swojej sprawie profejsonalnej pomocy w sprawach wieczystoksięgowych lub w problemach własności i obciążeń nieruchomości – zapraszam do skorzystania z możliwości kontaktu. Jeżeli chcesz skorzystać z pomocy prawnej, zapraszam Cię do kontaktu: tel.: +48 880 68 39 20e-mail: wsowinski@zabezpieczenia poprzez pierwotny wpis hipoteki łącznej na udziałach dłużnika w dwóch nieruchomościach przed wejściem w życie art. 1111 u.k.w.h., o tyle nieistotną, że wpis do księgi wieczystej Kw 37252 uwzględniał stan powstały z mocy prawa w wyniku późniejszego podziału nieruchomości (art. 76 u.k.w.h.) wskutek
Wbrew pozorom wypełnienie wniosku o wpisanie hipoteki do księgi wieczystej nie jest trudne. W pierwszej kolejności musimy mieć wniosek KW-WPIS (Wniosek o wpis do księgi wieczystej), który pobierzemy ze strony internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości lub otrzymamy w każdym sądzie rejonowym w dziale ksiąg wieczystych. Zgodnie z informacjami zawartymi we wniosku – możemy go uzupełniać komputerowo, maszynowo lub ręcznie – ale czytelnie, najlepiej drukowanymi literami. Ważne jest także, by niewypełnione pola (te które nas nie dotyczą) przekreślać. Na pierwszej stronie wniosku należy wpisać dane sądu (właściwego ze względu na położenie nieruchomości) oraz numer księgi wieczystej. Druga strona wniosku o wpis do księgi wieczystej zawiera dwa punkty: Wpis właściciela (współwłaściciela), użytkownika wieczystego (współużytkownika wieczystego), uprawnionego (współuprawnionego) oraz Wpis prawa, ograniczenia w rozporządzaniu nieruchomością, roszczenia lub hipoteki. Jak nie trudno się domyśleć, w tej konkretnej sytuacji będzie interesował nas punkt drugi, w którym możemy wpisać treść żądania, np. Wnoszę o wpisanie do działu IV księgi wieczystej (nr księgi) hipoteki na kwotę (dokładna kwota) na rzecz (dane banku lub wierzyciela np. na rzecz Banku Spółdzielczego w Warszawie). Nieuzupełnione pola przekreślamy. Strona trzecia formularza KW-WPIS dotyczy już wnioskodawcy bądź uczestnika postępowania. Wnioskodawcą jesteśmy my, natomiast uczestnikiem postępowania może być wierzyciel bądź bank. Następnie uzupełniamy dokładnie poszczególne rubryki, dotyczące wnioskodawcy czyli nasze dane osobowe, miejsce zamieszkania, adres korespondencyjny – jeśli jest inny niż adres zamieszkania. W kolejnym kroku należy wpisać dane uczestnika postępowania, czyli dokładne dane wierzyciela (jeśli jest nim osoba fizyczna) lub dane banku. Czwarta i zarazem ostatnia strona wniosku KW-WPIS, to rubryka dla następnego wnioskodawcy/uczestnika postępowania – jeśli takowy jest oraz wykaz dokumentów dołączonych do wniosku – załączników. Warto zauważyć, że już „odgórnie” mamy wpisane trzy nazwy załączników, których jednak nie musimy dołączać, jeśli nie ma takiej potrzeby (wtedy w Liczbie załączników wpiszmy 0 lub przekreślmy te rubryki). Te załączniki to: KW-WU – Wnioskodawca/uczestnik postępowania, który może być załącznikiem zarówno do KW-WPIS (wniosku o wpis do księgi wieczystej), jak i KW-ZAL (wniosek o założenie księgi wieczystej). Załącznik ten uzupełnia się tylko w sytuacji, w której w pierwotnym wniosku nie udało się zmieścić danych wszystkich uczestników postępowania czy też wnioskodawców. KW-PP – Pełnomocnik/Przedstawiciel ustawowy – jest również załącznikiem do formularza KW-WPIS oraz KW-ZAL. Stosuje się go w sytuacji, w której we właściwym wniosku nie udało się zmieścić danych wszystkich przedstawicieli ustawowych lub pełnomocników. KW-ZAD – Żądanie wpisu w księdze wieczystej – podobnie jak poprzednie załączniki może stanowić załącznik do KW-ZAL i KW-WPIS, a stosuje się go w sytuacji, w której na podstawowym formularzu nie udało się zmieścić wszystkich żądań wniosku. Informacje jakie z pewnością powinniśmy uzupełnić na czwartej stronie KW WPIS to Dane identyfikujące inny dokument – czyli np. umowa kredytowa oraz oczywiście potwierdzenie zapłaty za złożenie wpisu. Nie zapomnijmy również o wpisaniu swoich danych osobowych w ostatniej z rubryk, wraz z datą składania wniosku i własnoręcznym podpisem. [Głosów: 23 Average:Opłata sądowa 150 zł za wniosek dotyczący wpisu roszczenia o przeniesienie hipoteki w miejsce opróżnione po starej hipotece (składany razem z wnioskiem o wpis nowej hipoteki). Opłata sądowa 100 zł za wniosek o przeniesienie nowej hipoteki w miejsce opróżnione (składany razem z wnioskiem o wykreślenie starej hipoteki). Ten warunek Hipoteka jest ograniczonym prawem rzeczowym, dzięki któremu wierzyciel otrzymuje zabezpieczenie na nieruchomość z którego może skorzystać, jeżeli dłużnik nie wywiąże się ze swojego zobowiązania. Obciążyć można nieruchomość lub użytkowanie wieczyste razem z budynkami i urządzeniami na gruncie stanowiącymi własność użytkownika wieczystego; spółdzielcze własnościowe prawa do lokalu a także wierzytelności zabezpieczone hipoteką (art. 65 ustawy o księgach wieczystych i hipotece, dalej jako: Rodzaje hipotek, czym się różnią, sposób ustanawiania Hipoteka powstaje z chwilą dokonania wpisu w księdze wieczystej założonej dla konkretnej nieruchomości. Jest to bardzo istotne. Bez niego hipoteka nie powstanie. Wpis ma więc charakter konstytutywny. Właściciel obciążonej nieruchomości może w pełni z niej korzystać, a nawet obciążyć kolejną hipoteką lub zbyć. Najczęściej wyróżnia się hipoteki z punktu widzenia źródła powstania, a więc: hipoteki umowne; hipoteki przymusowe; hipoteki z mocy prawa (ustawowa). Niezależnie od źródła powstania wyróżnia się także hipotekę łączną. Czytaj w LEX: Rodzaje hipotek > Hipoteka umowna - W wypadku hipoteki umownej źródłem hipoteki umownej jest czynność prawna, a więc umowa pomiędzy właścicielem obciążonej nieruchomości a wierzycielem hipotecznym. Oświadczenie woli właściciela nieruchomości powinno być złożone w formie aktu notarialnego (art. 245 par. 2 kodeksu cywilnego) pod rygorem nieważności, natomiast oświadczenie woli wierzyciela może być złożone w sposób dowolny (art. 60 Dla powstania hipoteki konieczny jest jej wpis w księdze wieczystej – dopiero wówczas jest ona skuteczna - tłumaczy Przemysław Przyżycki, radca prawny w Kancelarii HWW Hewelt Wojnowski i Wspólnicy. Hipoteka może zabezpieczać kilka wierzytelności, nawet z różnych stosunków prawnych, które przysługują temu samemu wierzycielowi (postanowienie Sądu Najwyższego z dnia 22 listopada 2013 r., sygn. akt III CSK 326/12). Hipoteka przymusowa Powstaje bez zgody właściciela nieruchomości obciążonej, a nawet wbrew jego woli. Hipoteka ta najczęściej powstaje na podstawie tytułu wykonawczego stwierdzającego istnienie i wysokość wierzytelności (art. 109 ale może również powstać na podstawie tytułu zabezpieczenia (np. art. 730 oraz innych aktów wymienionych w art. 110 takich jak: postanowienie prokuratora; decyzja administracyjna, o ile przepisy szczególne tak stanowią, chociażby decyzja nie była ostateczna; dokumentu zabezpieczenia, o którym mowa w art. 3 pkt 1 ustawy z dnia 11 października 2013 r. o wzajemnej pomocy przy dochodzeniu podatków, należności celnych i innych należności pieniężnych (Dz. U. z 2018 r. poz. 425 oraz z 2019 r. poz. 730); zarządzenia zabezpieczenia określonego w przepisach o postępowaniu egzekucyjnym w administracji albo zarządzenia zabezpieczenia określonego w ustawie; Czytaj w LEX: Hipoteka przymusowa > - W praktyce najczęściej spotykanymi podstawami wpisu hipoteki przymusowej są zdecydowanie te, które znajdują swoją podstawę w tytule wykonawczym lub tytule zabezpieczenia. W celu ustanowienia takiej hipoteki przymusowej wierzyciel – po uzyskaniu odpowiedniego orzeczenia sądu winien złożyć wniosek o wpis hipoteki do księgi wieczystej. Dopiero bowiem taki wpis do księgi powoduje powstanie hipoteki przymusowej, a tym samym stanowi o zabezpieczeniu interesu wierzyciela hipotecznego - wyjaśnia Przemysław Przyżycki, radca prawny. Czytaj w LEX: Dopuszczalność i skutki zawarcia umowy przeniesienia udziałów w części nieruchomości utworzonej z wyodrębnionych działek geodezyjnych > Hipoteka powstała z mocy prawa (ex lege) Ta hipoteka ma charakter wyjątkowy, a przewiduje ją np. art. 1037 par. 3 kodeksu postępowania cywilnego oraz art. 115d par. 3 ustawy o postępowaniu egzekucyjnym w administracji z dnia 17 czerwca 1966 r. (Dz. U. z dnia Do hipoteki ustawowej wyjątkowo nie znajduje zastosowania art. 67 co oznacza, że wpis tej hipoteki do księgi wieczystej nie warunkuje jej postania, lecz ma charakter deklaratoryjny. Jest to jedyny rodzaj hipoteki przełamujący wskazaną zasadę konstytutywności wpisu hipoteki do księgi wieczystej. Czytaj w LEX: Ustawowe i umowne ograniczenia przenoszenia wierzytelności zabezpieczonych hipoteką > Część doktryny nie wyróżnia hipoteki ustawowej, lecz twierdzi, że jest to rodzaj hipoteki przymusowej, natomiast jest to stanowisko mniejszościowe. Tym co wyróżnia hipotekę ustawową jest fakt, że powstaje ona z chwilą określoną wprost przez ustawodawcę, a jej powstanie nie jest uzależnione od następczego jej ujawnienia w księdze wieczystej. Samo ujawnienie hipoteki następuje na wniosek wierzyciela, natomiast wpis ma już charakter wyłącznie deklaratoryjny. Hipoteka łączna charakteryzuje się tym, że zabezpiecza jedną wierzytelność na kilku nieruchomościach. Wierzyciel, któremu przysługuje hipoteka łączna może według swego wyboru żądać zaspokojenia w całości lub w części z każdej nieruchomości z osobna, z niektórych z nich lub ze wszystkich łącznie. Wyróżnia się trzy rodzaje hipoteki łącznej: z mocy prawa umowna przymusowa Hipoteka łączna powstaje z mocy samego prawa w razie podziału nieruchomości obciążonej hipoteką. W takiej sytuacji hipoteka obciążająca dotychczas jedną nieruchomość obciąża wszystkie nieruchomości utworzone przez podział (art. 76 ust. 1 przy czym hipoteka ciąży w całości na każdej z nieruchomości powstałych w wyniku podziału (zasada niepodzielności hipoteki). Czytaj też: SN: Możliwe obalenie domniemania zgodności wpisu w księdze wieczystej>> Hipoteka łączna umowna może powstać na skutek umowy między wierzycielem i właścicielem nieruchomości (art. 76 ust. 3 Hipoteka taka zabezpiecza tę samą wierzytelność przez obciążenie więcej niż jednej nieruchomości. W przypadku hipoteki łącznej umownej mają zastosowanie ogólne zasady dotyczące hipoteki umownej z zastrzeżeniem, że wpis hipoteki następuje do księgi wieczystej każdej z obciążanych nią nieruchomości, zaś hipoteka powstaje dopiero z chwilą wpisu we wszystkich księgach. Czytaj w LEX: Umowna hipoteka łączna > Hipotek łączna przymusowa to rozwiązanie marginalne, ponieważ jeżeli ustawa nie stanowi inaczej, łączne obciążenie kilku nieruchomości hipoteką przymusową jest niedopuszczalne, chyba że nieruchomości te są już obciążone inną hipoteką łączną albo stanowią własność dłużników solidarnych. Wpis hipoteki Wpis hipoteki (lub jej ujawnienie w przypadku hipoteki ustawowej) następuje na podstawie wniosku złożonego przez podmiot uprawniony – co do zasady wierzyciela. Wniosek składa się na urzędowym formularzu do sądu wieczystoksięgowego wraz z dokumentacją stanowiącą podstawę wpisu oraz co do zasady opłatą 200 zł (art. 42 ust. 1 Zobacz procedurę w LEX: Postępowanie w sprawie z powództwa o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym > Zgodnie z art. 45 ust. od wniosku o wpis hipoteki łącznej lub służebności pobiera się jedną opłatę stałą, choćby wniosek ten obejmował więcej niż jedną księgę wieczystą. Czytaj też: Frankowicze: Nawet po wyroku na korzyść klienta banki próbują ściągać raty>> - Postępowanie o wpis ma charakter nieprocesowy i kończy się orzeczeniem wydanym w formie postanowienia. Czynności w postępowaniu wieczystoksięgowym może wykonywać referendarz sądowy. Wpis hipoteki do księgi wieczystej jest zatem niczym innym niż merytorycznym rozstrzygnięciem sądu wieczystoksięgowego w przedmiocie wpisania hipoteki o określonej treści do księgi wieczystej, zgodnie z wnioskiem złożonym przez podmiot uprawniony - podkreśla Przemysław Przyżycki. Czytaj w LEX: Egzekucja roszczeń zabezpieczonych hipoteką > Mariusz Fras, Magdalena Habdas Sprawdź POLECAMY uDyjSSo.
